Acquérir ou vendre un bien immobilier situé dans le 17
e arrondissement de Paris est une valeur sûre, en vue des récents intérêts que les Français portent à cette partie de la capitale. Mais qu’il s’agisse d’un achat ou d’une vente de bien immobilier, il est important de connaitre les critères afin d’estimer le prix d’un logement.
Le 17e, un arrondissement de plus en plus fashion
Avant de faire une estimation d’un bien immobilier situé dans cette zone de la capitale française, sachez que depuis quelques années déjà, les prix de l’immobilier y ont connu un grand essor grâce au côté fashion et attrayant que le 17
e s’est vu approprié.
En effet, de plus en plus de la star du show-biz comme Franck Dubosc ou le DJ Martin Solveig ont récemment fait des acquisitions dans l’Ouest parisien et surtout dans le 17
e. Ce qui n’a rien d’étonnant, car cet arrondissement offre une qualité de vie bien plus tranquille que ces voisins. Par ailleurs, il compte de nombreuses structures tels les stades, les gymnases, les écoles et les instituts supérieurs ainsi que de divers centres culturels.
Les points clés à considérer pour estimer la valeur d’un bien
En général, estimer le prix d’un bien immobilier repose sur certains critères à savoir la surface de la maison, l’état de la bâtisse, la qualité du gros œuvre et la taille du
terrain.
Pour ce qui est de la surface de la maison, elle concerne surtout l’espace habitable et la surface au sol du logement ou la surface utile. Pour l’estimation, la surface habitable est la seule que l’on prendra en compte. Afin de la mesurer, faire appel à un géomètre reste la solution la plus sûre.
Faire un constat de l’état de la construction d’un bien immobilier à Paris, signifie habituellement faire une évaluation de la consommation d’énergie du logement à savoir l’énergie consacrée pour le chauffage (En savoir plus
ici) . C’est un point à ne pas négliger, car depuis la mise en place de DPE ou diagnostic de performance énergétique, les prix de l’immobilier ont connu un tout autre revirement.
Quant à la qualité du gros œuvre, elle concerne surtout l’état d’entretien du bâtiment. Même si ce point n’influe pas toujours dans l’estimation il reste toutefois un critère important pour une acquisition.
Combien s’élève généralement un bien immobilier dans le 17e ?
Dans l’ouest parisien, avec ces nouveaux avantages, le
prix d’un bien immobilier varie encore selon les quartiers. Dans le Ternes par exemple, le prix d’un appartement familial est de 8 800 €/m² tandis que dans la Plaine-Monceau, il peut s’élever jusqu’à 9 100 €/m² en moyenne. Pour les Batignolles et les Épinettes, les prix sont plus raisonnables, mais restent encore élevés : 8 400 et 7 000 €/m². Ceci étant ces montants change en fonction des critères d’estimation.
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